Decreto salva casa: la guida definitiva al condono edilizio 2024

Cos’è il Decreto Salva Casa? Il Decreto Salva Casa 2024, noto ufficialmente come legge di conversione 105/2024 del decreto-legge 69/2024, è una legge approvata dal Senato italiano e pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27 luglio 2024. Questo decreto introduce nuove misure per semplificare la regolarizzazione delle difformità edilizie e per sanare interventi di trasformazione interna eseguiti senza titolo.

Quali Irregolarità Possono Essere Sanate? Il decreto consente di sanare tre tipologie di difformità:

1. 1. Difformità Formali: Dovute a incertezze interpretative della normativa vigente.
   2. Difformità Edilizie Interne: Interventi stratificati nel tempo senza formale autorizzazione.
   3. Difformità Non Sanabili Oggi: Interventi che potevano essere sanati all’epoca della loro realizzazione ma non sono conformi alle normative attuali.

Modifiche al Testo Unico per l’Edilizia (D.P.R. 380/2001)

Edilizia Libera Modifiche all’art. 6, comma 1, consentono:

• Installazione di vetrate panoramiche amovibili (VePA).
• Opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici come tende e pergole.

Stato Legittimo degli Immobili

• Lo stato legittimo può essere dimostrato attraverso titoli successivi autorizzati, accertamenti di conformità in sanatoria, o il pagamento di sanzioni.
• Le irregolarità sulle parti comuni non bloccano i lavori di singole unità immobiliari e viceversa.

Cambio di Destinazione d’Uso

• Modifiche all’art. 23-ter semplificano i cambi di destinazione d’uso, specialmente nelle aree urbane.
• Consentiti cambi all’interno della stessa categoria funzionale senza opere edilizie significative.

Superamento della Doppia Conformità

• Non è più necessario rispettare la doppia conformità per sanare variazioni essenziali e parziali difformità dai titoli depositati.
• Le nuove disposizioni permettono il rilascio del permesso di costruire o della segnalazione certificata di inizio attività in sanatoria se conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente al momento della domanda.

Tolleranze Costruttive

• Le tolleranze costruttive sono riparametrate in base alla superficie utile.
• Le tolleranze esecutive coprono irregolarità geometriche e modifiche alle finiture degli edifici.

Varianti in Corso d’Opera

• Nuovo art. 34-ter consente la regolarizzazione di varianti in corso d’opera non rientranti nelle tolleranze, dimostrate con documenti probatori o dichiarazioni di un professionista.

Abitabilità

• Superati i requisiti del 1975; nuove altezze minime e superfici abitative ridotte sono consentite con asseverazione del progettista.

Recupero Sottotetti

• Incentivi per l’ampliamento dei sottotetti ai fini abitativi, specifiche non dettagliate nel testo fornito.

Silenzio-Assenso

• Introdotto il silenzio-assenso per le richieste di sanatoria, con tempi stabiliti di 45 giorni per i permessi e 30 giorni per le segnalazioni di inizio attività.

Conclusione

Il Decreto Salva Casa 2024 mira a semplificare la regolarizzazione delle difformità edilizie, facilitare i cambi di destinazione d’uso e incentivare il recupero di edifici esistenti. Le nuove normative permettono un approccio più flessibile e pratico, agevolando cittadini e professionisti nel conformarsi alle leggi edilizie.